Возможные причины создания мёртвых городов
Существует несколько версий, почему Китай строит пустые города. Одна из них – высокая стоимость недвижимости в стране. Обычному человеку, работающему за среднюю зарплату, придётся трудиться всю жизнь, чтобы позволить себе приобрести квартиру. Зажиточная же часть населения располагает достаточными финансами, чтобы покупать жилплощадь в любом районе страны. Территории же городов призраков не располагает к этому ввиду неразвитой инфраструктуры.
Также существует мнение, что бурное развитие промышленности Китая привело к переизбытку денег во внутренней экономике. Поэтому строительство новых городов рассматривается как:
- капиталовложение, призванное сберечь накопления
- средство для искусственного стимулирования роста
На мёртвые территории возможно заселят работников фабрик, заводов и других людей, обслуживающих промышленность страны.
По одной из теорий считают, что на территории Китая повсеместно распространены люди нетрадиционной ориентации. К этому привели запреты на рождаемость. Китайцы часто прерывали беременность, когда узнавали, что ждут девочку. Поэтому получилось значительное превышение мужчин над женщинами, что привело к распространению гомосексуализма. Планируется заселять новые территории людьми с нетрадиционной ориентацией.
Некоторые мёртвые города или их районы находятся в труднодоступных местах, не связанных транспортными путями с крупными автомагистралями. Поэтому жильё на их территории стоит значительно дешевле. Предприимчивые китайцы вкладывают деньги в недвижимость, стоимость которой со временем только растёт. Сами же остаются жить в густонаселённых районах с развитой инфраструктурой.
Заброшенные города Китая
Города призраки в Китае обеспечены инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни. Построены небоскрёбы, торговые центры. Пустых домов, ожидающих заселения, с обустроенными квартирами насчитывается 64 миллиона. Этого хватит, чтобы переселить пятую часть жителей страны. До пустующих территорий легко добраться, к ним ведут проложенные асфальтированные трассы
Среди призраков выделяют самые крупные, постоянно привлекающие к себе внимание
Сишуань
Сишуань выстроен в центре пустыни, поэтому характеризуется суровыми погодными условиями. По застройке напоминает Припять, особенно прослеживается сходство после трагедии на ЧАЭС. Город выглядит заброшенным, он практически пуст, проживают на его территории единицы китайцев.
Кангбаши
Кангбаши самый большой город-призрак мира, если его заселить, то количество жителей превысит миллион. Он находится недалеко от Ордоса, района, богатого полезными ископаемыми. Застройка на самой территории не удовлетворяла потребности жителей из-за нехватки воды. Поэтому решили возвести новый город. Здесь есть всё, что нужно для жизни:
- построен краеведческий музей
- предусмотрена городская библиотека
- работают светофоры, переключая запрещающий и разрешающий сигналы
Возведены не только дома, но и создана инфраструктура, призванная развлекать жителей. Построены магазины, парки. Один из них украшен скульптурами. Есть парковка для велосипедов, на которой ожидает своего часа транспорт. Дома оборудованы подключёнными лифтами, квартиры отапливаются. Везде черновая отделка, то есть люди даже не заселялись и неизвестно, произойдёт ли это когда-нибудь. Некоторые районы можно считать оживлёнными, другие отличаются пустотой и тишиной. Здесь проживает около 30 тысяч жителей.
Тяньдучэн
Город был создан как копия Парижа. В нём даже есть своя Эйфелева башня, высота которой не превышает 100 метров. Было запланировано, что на территории будет проживать около 10 тысяч китайцев, сейчас там можно встретить не более 2 тыс. человек. Город привлекает туристов, которые любят фотографироваться на фоне китайских копий достопримечательностей Франции. Архитекторы также пытались воссоздать знаменитые Елисейские поля.
Темза-таун
Город, построенный в районе Шанхая, должен был расширить границы мегаполиса. Создали его, учитывая особенности британской архитектуры. Здесь есть готический собор и красная телефонная будка, а улицы вымощены кирпичом. Дома построены небольшие, по большей части одноэтажные. Поэтому город не смог вместить большое количество жителей, как это планировалось изначально. Китайцы используют территорию главным образом для отдыха, заселяясь по выходным.
Ордос
Город начали строить благодаря большим добычам угля, которым богата территория Китая. Заработанные деньги явились вложением в создание Ордоса. Планировалось, что в городе будет жить больше миллиона китайцев, но сейчас он практически не заселён. Хотя, по данным правительства страны, количество жителей увеличивается. Если раньше на его территории находилось не более 10 тыс. человек, сейчас численность стремится к 300 тысячам.
Кроме домов и зданий первой необходимости построили театры, музеи. Есть даже трасса, оборудованная для проведения гоночных соревнований. На дорогах за исключением пустых автобусов можно встретить работников городских служб, следящих за чистотой. Кругом растут цветы и подстрижены газоны. Даже работает туристическое бюро, сотрудникам которого некого обслуживать.
Высокая численность населения страны приводила к борьбе с повышением рождаемости, раньше семье было запрещено иметь более одного ребёнка. Несмотря на это продолжают застраивать территории городами, остающимися пустовать. Существуют вопросы, зачем Поднебесная создаёт мёртвые города, заселять которые люди не стремятся.
Масдар, Объединенные Арабские Эмираты
В ОАЭ еще продолжают строить «зеленый» город под названием Масдар, а в средствах массовой информации уже вовсю судачат о том, что его ждет проблема с заселением. Город с помощью 90 000 солнечных панелей самостоятельно обеспечивает себя энергией. Пока в него только заехали студенты Института науки и технологий. Здесь запрещено ездить на машинах и работает мало магазинов, за многими товарами приходится ездить в другие города. В Масдаре не придерживаются принципа роскоши, она заменена ответственностью, а местным жителям это не особо нравится. Власти Объединенных Арабских Эмиратов рассчитывают, что через 15 лет в городе будет население не меньше 100 000 человек. Проект почти завершен, а город стоит пустым.
Города на будущее
Чаще фигурирует версия о подготовке Китая к ядерной войне. Все новые города находятся в безопасных районах, с точки зрения сейсмологической активности. То есть при строительстве смотрели далеко в будущее:
- Под каждым домом имеется бомбоубежище, призванное защитить граждан в случае атаки
- Если начнётся война, то в первую очередь пострадают густонаселённые крупные города, поэтому у китайцев будет шанс скрыться от атаки, сбежав в мёртвые районы. К тому же доступ есть к любому городу, везде проложены дороги
Кроме того, призраки служат резервным жильём в случае потери при бомбёжке основного места жительства. Так как новая застройка потребует времени и средств, обустроенные жилые площади будут использоваться гражданами
Тайна городов призраков Китая остаётся нераскрытой. Неизвестно, какую цель преследует правительство Поднебесной, улучшить экономические показатели или создать резервный фонд жилья для местных жителей на будущее. Остаётся надеяться, что список городов не будет пополняться, в ближайшее время территории заселятся, на улицах заиграет жизнь, а торговые центры откроют двери навстречу гостям.
Сколько в КНР получает квалифицированный работник?
Жилье в КНР дорогое. Вернее будет отметить, что оно несоизмеримо с доходами среднего китайца. Впрочем, и это понятие как таковое бессмысленно, так как расслоение общества очень велико. В крупных городах работник высокой квалификации может получать зарплату в четыреста или даже пятьсот долларов, но для того, чтобы так устроиться, нужно хорошо постараться. Важен уровень образования, знаний (есть стимул не ограничиваться учебной институтской или университетской программой, а постигать науки и языки самостоятельно) и опыта. В Шанхае (этот город лидирует по размеру средней зарплаты в Китае) или Гуанчжоу (там тоже неплохо ценят специалистов) для получения хорошей должности, например менеджера по экспортному сбыту, требуется знание техники, двух-трех языков, умение общаться и многие другие профессиональные навыки. Вот такому будут платить.
Тяньдучэн: фэйковый Париж, обреченный на пустоту
Первым объектом нашего знакомства станет небольшой пригород мегаполиса Гуанчжоу. Сооружая миниатюрную копию крупнейшей европейской столицы, местные власти рассчитывали привлечь сюда не только большой поток туристов, но и большое число постоянных жителей.
Однако расчет оказался неточным, так как стоимость недвижимости в пригороде нередко даже превышает расценки на жилье и помещения для бизнеса в самом Гуанчжоу. Что же касается эстетической привлекательности города, то и здесь прогнозисты допустили промах. Да, действительно, туристов очень привлекает это место.
Однако для большого притока гостей требуется хорошо развитая инфраструктура, а для ее обслуживания необходима местная рабочая сила.
Оказалось, что крестьянам, на которых понадеялись проектировщики Тяньдучэна, практически безразлична красота макета Эйфелевой башни. Они пренебрегли архитектурной ценностью объекта и дружно превратили близлежащие скверы в садово-огородные участки.
Таким образом, великолепный по своей архитектурной ценности проект оказался полностью невостребованным, породив один из городов-призраков Китая.
Доходы широких масс
Голода в Китае нет. Продуктов хватает, и в этом состоит огромное достижение реформаторской политики руководства компартии, отошедшей от маоизма и провозгласившей курс на развитие рынка. Тем не менее, крестьяне в КНР живут бедно. Временами их приглашают на заработки в город, где предлагают за очень скромную плату буквально в пару долларов в день выполнять несложные операции на промышленных предприятиях. Этот утомительный и монотонный труд носит эпизодический характер и дает возможность заработать «живые деньги» а не только еду. Приезжая в родное село через две-три недели такой «шабашник» считается какое-то время состоятельным человеком (пока деньги не закончатся) и даже может удачно жениться. На покупку городской квартиры китайский кули рассчитывать не может. Эта мечта недостижима.
Зачем создают мертвые города
Спутниковые тарелки ежегодно фиксируют возводимые города-призраки. Они включают в себя офисные, правительственные сооружения, стадионы, многоэтажные дома, башни, парки. Всех их связывает одно – отсутствие людей. По дорогам передвигаются только строительные бригады и чиновники. С первого взгляда ситуация напоминает атомную катастрофу Припяти, когда гражданам пришлось покинуть все дома. Но жить в этих пунктах можно. Здесь имеется все необходимая инфраструктура. Дома построены по современному дизайну и оснащены всем нужным для проживания.
Местные журналисты делятся информацией, что сейчас в стране 20 городов-призраков и 70 миллионов пустующих новых домов. Рассмотрим самые популярные версии, зачем Китай строит пустые города.
Одно из предположений – пункты созданы в качестве резервного фонда Китая на случай ядерной войны. Наносить удар будут по существующим жилым домам. Восстановить их потом сложно, проблематично и слишком дорого. Проще отстроить новые города со всеми удобствами заблаговременно и разместить туда людей в случае необходимости.
Некоторые политологи уверены, что такие китайские города-призраки – часть грандиозного плана в будущем развитии страны. Численность жителей стремительно растет, поэтому власти решили строить жилые пункты на будущее. Эксперты говорят, что правительство страны выгодно вкладывает свои инвестиции – заботится о гражданах и в дальнейшем получит финансовую выгоду после продажи недвижимости.
Очередная версия указывает, что воздвижение городов является антикризисной мерой властей Китая. В 1930-е года Рузвельт спасал США от Великой Депрессии, отстраивая новые школы, дома, тюрьмы, больницы и дороги. Это помогло избежать безработицы и вывести страну из кризиса. Но китайцы не стали дожидаться бедственного положения.
В Китае проживает несколько десятков миллионов строителей, которым необходимо кормить свои семьи. ВВП страны прекращает расти, экономика держится на заемных средствах. Кризис может наступить в любой момент. Призрачные города станут объектами заселения жителей по тревоге.
Для чего китайцы строят пустые города
Феномен городов-призраков в Китае легко поддается объяснению, если познакомиться с Поднебесной поближе.
Итак. Если посмотреть на демографическую карту Китая, по берегам южных морей китайцев проживает значительно больше, чем на севере или в центре страны. В этом нет ничего удивительного, т.к. весь бизнес, а соответственно и деньги сосредоточены именно в прибрежной зоне, которая и притягивает сюда работников со всей Поднебесной. Для примера в районе Гонконг, Шэньчжэнь, Макао проживает почти 300 млн. человек!
Чтобы изменить эту ситуацию (привлечь людей в центральную часть страны) существуют целые государственные программы, которые включают в себя строительство городов «про запас», различного рода льготы для бизнеса и производства, которые откроются на неосвоенных территориях. Люди не могут просто переехать в город, в котором негде зарабатывать деньги, а производство не может быть открыто там, где нет людей. Вот такой замкнутый круг.
Теперь пустые города в Китае фактически стали ещё одной достопримечательностью этой страны, правда, весьма и весьма своеобразной – сегодня они стоят абсолютно безжизненными, все эти китайские города-призраки, в которые практически ещё не ступала нога человека.
Впрочем, надо отдать должное китайским градостроителям – они всегда строят с грандиозным, поистине социалистическим размахом, и, как почти незыблемое правило, одновременно с готовым многоэтажным типовым жильём сдают в эксплуатацию всю необходимую городскую инфраструктуру: широкие проспекты, детские сады, школы и ВУЗы, больницы, крупные торговые центры, стадионы на тысячи мест, театры, музеи и даже административные здания – целые кварталы таких зданий.
Типичный пример китайской «бесхозяйственности» – «Нью Саус Чайна Молл» в Дунгуане, на юге Китая, второй по размерам в мире торгово-развлекательный комплекс после знаменитого «Дубаи Молл». Сданное в эксплуатацию ещё в 2005 году огромное сооружение, рассчитанное аж на 2350 (!) магазинов, фактически пустует. Исключение составляют несколько точек сетевых ресторанов быстрого питания и трасса для картинга на месте оказавшейся никому не нужной парковки. Причина здешнего запустения очевидна – данный торгово-развлекательный комплекс находится в труднодоступном месте, на отдалённой городской окраине, вдалеке от оживлённых автомагистралей. Вряд ли это была просто ошибка недальновидного архитектора или проектировщиков. Вероятнее всего таким образом хотят разгрузить перенаселенный Гуанчжоу, но пока местные не особо хотят перемещаться дальше от денег.
И если хоть какая-то часть этой самой инфраструктуры, к тому же очень благоустроенной, всё же худо-бедно используется впоследствии жителями прилегающих районов и населённых пунктов, то новое жильё десятилетиями простаивает в тщетном ожидании своих хозяев, а по пустынным улицам и проспектам таких городов в это время гуляет только ветер.
По некоторым данным, общий жилой фонд, по тем или иным причинам выведенный в Китае из оборота с самого начала его создания на сегодня составляют… 60 млн квартир и отдельных домов со всеми удобствами и благоустроенной прилегающей территорией, не говоря уже о вышеупомянутой городской инфраструктуре.
Разгадка
Скорее всего, в этом случае имеет место особенность китайской национальной психологии, выраженной, в частности, и в манере вести бизнес. Этим государственный подход лидеров КНР отличается от американского и, увы, зачатую российского. Называется это умением видеть перспективу. Цены на недвижимость в КНР довольно быстро растут, стратегия экономического развития меняется в пользу наращивания внутренней платежеспособности, и рано или поздно все эти квартиры станут чьей-то собственностью. Сегодня один метр уже стоит до пяти тысяч юаней (а это более 700 $), увеличившись за последние годы на 50%. Массовое строительство – дальновидный способ вложить деньги, а не хранить их в зеленой американской бумаге, с которой еще неизвестно что произойдет. Причем в самое ближайшее время.
Каждый год в КНР появляется два новых города. Уже сейчас эти мегаполисы могут вместить все население Украины, Молдавии и Белоруссии вместе взятое. Китайцы, наверное, знают, что делают…
Кангбаши: крупнейший город-призрак Китая и самый неудачный проект властей
Завершает наш обзор провальных проектов программы урбанизации Китая город-призрак Кангбаши. Он был возведен в 20 километрах от многомиллионного населенного пункта Ордос, расположенного в провинции Внутренняя Монголия.
Целью сооружения этого города-миллионера стало массовое переселение крестьян, связанное с угольной лихорадкой конца 20 столетия. На территории провинции открылось множество шахт, и власти призвали жителей местных деревень активно поддержать перспективную промышленность.
Жителям Кангбаши не знакомы пробки
Однако не все пошло так гладко, как этого хотелось. Во-первых, многие шахты оказались совершенно не перспективными и их закрыли после нескольких месяцев эксплуатации.
Во-вторых, место, выбранное для строительства Канбаши, является малопривлекательным с точки зрения климатических условий. Кроме того, важную роль сыграл человеческий фактор. Несмотря на многочисленные уговоры властей, предоставление льгот и просто смешные цены на жилье, многие крестьяне наотрез отказывались покидать насиженные места.
Здание правительства… ПУСТОЕ здание правительства
Таким образом, к 2016 году, вместо ожидаемого миллиона жителей, на которых был рассчитан город, здесь живет около 30000 людей. При этом многие из них переехали в Кангбаши, мягко говоря, «из-под палки».
Похоже, что прокат велосипедов возле торгового центра явно не пользуется популярностью
Несколько окрестных поселков были пущены под снос. Взамен снесенных домов китайское правительство предоставило крестьянам не только жилье, но и финансовую компенсацию. Однако и тут не все пошло гладко.
Полуразрушенные коттеджи размещены по всей окраине города
Как говорится, «мы в ответе за тех, кого приручили». Поэтому после переселения простых жителей деревень, не «страдающих» городскими привычками, властям пришлось направить все свои усилия на обучение новоселов элементарным правилам.
Национальный музей Кангбаши
Так, китайская чиновница Лу Сяомэй рассказала о том, что им приходится распространять среди переселенцев брошюры, рассказывающие о том, как «… не сс*ть на обочине, не плеваться на асфальт и не мыть голову в общественном туалете».
Постепенно крестьяне, переселившиеся в Кангбаши, принимают новые правила. Однако большинство из них все еще считает, что скатиться кувырком с песчаной дюны гораздо интереснее, чем посетить музей или библиотеку.
Катание с песчаной дюны по-прежнему остается главным развлечением жителей города
Поэтому на сегодняшний день город все еще относится к категории призраков. Он по-прежнему в большей степени представляет интерес для туристов, нежели в качестве индустриального центра региона.
Полуразрушенный стадион
Самые известные китайские города-призраки
На сегодня известно, по крайней мере, о полутора десятках таких городов Поднебесной, и в их числе следующие заброшенные города и районы, которые всё ещё ждут своих жителей:
- Кангбаши – крупный город, главным предназначением которого должна была быть пресловутая «смычка города и деревни» и дальнейшая постепенная урбанизация китайского крестьянства; рассчитан на миллион горожан, но до настоящего времени не заселён даже наполовину.
- Ордос – город-призрак, расположен вблизи только что упомянутого Кангбаши, возведён ещё в 2001 году и обладает всё той же чрезвычайно развитой инфраструктурой; однако, не пользуясь популярностью у туземного населения, до сих пор остаётся заброшенным.
- Сишуань – построен в крайне неблагоприятных условиях пустыни во Внутренней Монголии и чем-то напоминает небезызвестный город Припять; население – раз-два и обчёлся.
- Темза-таун – район в предместьях Шанхая, завершённый строительством в 2006 году; его предназначением должно было быть расширение границ второго по значимости китайского мегаполиса – однако, ввиду того простого обстоятельства, что основу здешнего жилого фонда составляют, главным образом, одноэтажные особняки, особой популярностью этот район у местного населения также не пользуется. В настоящее время заселён не более чем на 10 %. Используется исключительно в качестве места отдыха жителей Шанхая.
- Тяньдучэн – эдакая миниатюрная «копия Парижа» с типичной – по местном представлениям – европейской архитектурой, пригород или, точнее, город-спутник Гуанчжоу, знаменит на весь мир своей репликой парижской Эйфелевой башни, но до сих пор не заселён исключительно из-за отсутствия здесь сколь-нибудь пригодной инфраструктуры, что является скорее исключением из общего правила. Немногочисленные жители живут «подножным кормом», разбивая огороды непосредственно вблизи памятников архитектуры.
Так что вывод из всего вышеизложенного вполне очевиден и очень даже прост – все эти суперсовременные города-призраки в Китае нельзя назвать чем-то экстраординарным, из ряда вон выходящим, этому явлению много лет, для Китая оно уже стало чем-то обыденным и, в каждом отдельно взятом случае, ему есть своё вполне логичное объяснение.
Призрачные города
Иностранцев, случайно посетивших «города-призраки», поражают здесь многие странности. Китай – страна многолюдная, все города забиты людьми, а тут тишина, покой и почти полное отсутствие не только жителей, но и следов их присутствия. Красивые новые жилые многоэтажки стоят пустыми, при этом в них зимой работает отопление (очевидно, чтобы избежать губительных температурных перепадов), а лифты включены. Инфраструктура тоже создана, дороги гладко заасфальтированы, или идет процесс доводки этих работ. Другой вопрос, что все эти чудеса урбанистической цивилизации расположены в отдаленных северных районах, где плотность населения всегда была невысокой, и порой вообще окружены пустыней. Например, во Внутренней Монголии. Здесь есть даже парки и спортивные сооружения, рассчитанные на массовых посетителей. Кто же будет жить здесь?
Ложка дегтя
Без нее не обходится почти никакое крупное начинание даже в такой стране, как Китай. Любое крупномасштабное строительство основывается на государственных дотациях. Для контроля над перемещением средств назначаются ответственные чиновники. Однако далеко не все из них чисты на руку. Периодически кто-то попадается на крупных хищениях и махинациях. Так, к примеру, достаточно крупный населенный пункт Циншуйхэ начинали строить еще в 1998-м году. Однако в течение последующих десяти лет он так и не был завершен. К слову сказать, средний город на 500 тысяч человек возводится в Китае примерно за 6-7 лет. Выделенные на Циншуйхэ деньги магическим образом исчезли. Виновные, конечно, были найдены и привлечены к ответственности, но поселок так и не был достроен. Долгое время он стоит заброшенный и абсолютно непригодный для проживания. Однако история с этим поселком скорее исключение, чем правило.
Нейпьидо, Мьянма
В 2005 году основали новую столицу Мьянмы – Нейпьидо. Страной управляет военная хунта, которая приняла решение перенести звание столицы из Янгола. Это стало неожиданностью для всего мира. По слухам стало известно, что госслужащим приказали переехать в новую столицу через 48 часов, как открылся город, но это мало кто сделал. На протяжении нескольких лет город, рассчитанный на пару миллионов человек, как минимум, находился практическим пустым. Бедные бирманцы не видели смысла переезжать из своих родных городов. В последние годы произошла демократизация политического режима и открытие границ, которые поспособствовали тому, что население стало заселяться в Нейпьидо. Сейчас там живет около миллиона человек, и он входит в десятку городов, которые быстрее всех растут на планете.
Киджондон, КНДР
В КНДР была специально создана деревня Киджондон, чтобы она стояла пустой. Найти ее можно между Южной и Северной Кореей. В 1950-х годах закончилась Корейская война, власти КНДР захотели использовать деревню, как своеобразный инструмент пропаганды. Это единственное жилое место, которое видно с территории Южной Кореи, а значит и всего мира, поэтому оно должно быть образцовым. В домах, которые там построены, если присмотреться, нет комнат, а в окнах стекол. Во всех зданиях Кинджондона одновременно включают свет в конкретное время суток. В 1980-х годах здесь установили флаг, вес которого достигает 270 килограммов, а высота его – 160 метров. До 2004 года в деревне работали громкоговорители, транслировавшие тексты в сторону юга с пропагандистским уклоном. Власти страны уверяют, что там живут обычные люди, но, на самом деле, там никого нет.
Канбаши и Ордос
Выше приводилась версия о выгодном капиталовложении. В этом предположении есть доля истины. Многие собственники выкупили квартиры у застройщиков еще на начальных этапах возведения. Сейчас стоимость жилплощади увеличилась в несколько раз. Как стало известно из некоторых источников, в городе Ордосе квартиры в домах имеют своих хозяев. Один из его районов – Канбаши – располагается в двадцати километрах от центра. Он построен посреди пустыни. Рассчитан район примерно на 500 000 человек. Однако выглядит он абсолютно пустым, поскольку постоянно в нем проживает около 30 тысяч. В действительности свободных квартир в районе почти не осталось. Ордос считается одним из самых богатых китайских городов. Он стоит на залежах природного газа и угля. При этом район Канбаши для его жителей — что-то вроде дачи. Они приезжают туда на выходные. Следует также сказать, что ежегодно увеличивается количество людей, которые хотели бы работать и жить в Ордосе. Из этого следует, что квартиры в домах, даже построенных в 20 км от центра, постоянно дорожают.
Финансовый район короля Абдуллы, Эр-Рияд, Саудовская Аравия
В новый финансовый район, расположенный в Саудовской Аравии, никто не хочет переезжать. Планы о создании такого района в Эр-Рияд появились у властей государства в 2006 году. Здесь построили 42 здания, их общая площадь с офисами составляет 900 000 квадратных метров. Когда до открытия первых офисных центров оставалось всего полгода, 10% помещений уже сдали в аренду. Саудовцы погорячились, построив слишком много офисных помещений, их больше, чем в самом Эр-Рияде. Район не заполнили бы и наполовину, даже если все фирмы города переехали в новые сооружения. Аренда здесь слишком большая, крупные банки отказались переезжать сюда, потому что посчитали, что им будет выгоднее отстроить свои собственные небоскребы в других местах. Даже на иностранцев не стоит надеяться создателям района, потому что, в отличие от Дубая, банки Эр-Рияда сотрудничают в большей степени с местными предприятиями.
О каких пустующих городах Китая известно
Ознакомимся с наиболее интересными призрачными местностями Поднебесной.
В пригороде Дая существует город Сишуань, который расположен на территории свыше 20 кв. км. Его строили долгие годы, сформировав превосходную инфраструктуру. Но не один десяток лет около 70% площади пустует. Поэтому его называют городом-призраком. Стоимость на недвижимое имущество этого района в 4 раза ниже, нежели в соседнем Шэньчжэне. Китайцы приобрели недвижимость, но в качестве инвестирования в надежде, что через какое-то время цены на квартиры существенно взлетят вверх. Сами владельцы квартир туда жить не отправляются, только иногда заезжают проверить, все ли в порядке с их недвижимостью.
В последние годы цены взлетели почти вдвое. Один квадратный метр обойдется в 5000 юаней, что около 714 долларов. Местность похожа на район, переживший эпидемию, где в живых осталось незначительное число населения. Изредка в окнах высотных домов можно наблюдать свет.
В городе Шэньчжоу существует самый огромный район-призрак. Постройка началась в 2003 году. Занимаемая территория составляет 150 квадратных метров. Не первый год она заселена меньше чем на 40%.
Кангбаши мог бы вместить в себя более миллиона жителей Китая. Планировалось, что он послужит зоной урбанизации для крестьян. Но, не имея никаких перспектив, китайцы переехали в другие районы. Когда будет заселен город, неизвестно.
Тяньдучэн содержит копию Эйфелевой башни. Но сделать Париж хотя бы отдаленно не получилось. Стоимость недвижимости большая. Инфраструктура отсутствует. Немногочисленные китайцы пытаются здесь выжить, засеивая плантации прямо рядом с памятниками.
Темза-Таун предназначался для того, чтобы расширить Шанхай. Но из-за ошибки проектировщика множество зданий построились одноэтажными. Это противоречило основной задумке властей, которые намеривались заселить в город большое количество жителей. Сейчас здесь заселено всего 10% площади. На фото местность выглядит однообразной.
Платежеспособность менеджеров в Китае
Теперь об упомянутых менеджерах среднего звена. Накопить десять-пятнадцать тысяч долларов на отдельную самую скромную квартиру у него тоже вряд ли получится. В Шанхае или Гуанчжоу продукты стоят денег, хотя их можно назвать умеренными. К тому же жилье приходится снимать, а это тоже урезает бюджет. Программы ипотеки и, вообще, кредитования существуют, но они не более благоприятные, чем российские, проценты «кусаются». И все-таки, очень постаравшись, можно реализовать эту мечту и добиться своего, особенно если сделать удачную карьеру и выбиться в разряд топ-менеджеров. Это трудно, особенно учитывая, что торговля и экспортные поставки существенно упали в последние годы, а заработок, как и у нас, сильно зависит от объема личных продаж. Работают такие молодые люди и девушки очень старательно, борются за каждого клиента, но видеть в них массовых покупателей недвижимости пока не приходится.
Оборонная версия
Огромное количество пустующих жилых многоквартирных зданий (всего их, по различным оценкам, до 64 миллионов) и их обслуживание не вызывают сомнений в том, что правительство, вкладывающее во все это немалые деньги, имеет в отношении многочисленных объектов какие-то планы, но не спешит ими делиться с общественностью, как китайской, так и зарубежной. На почве этой загадочности даже возникло предположение о том, что КНР готовится к ядерной войне, в результате которой готова пожертвовать крупными городами, зато население можно переселить сюда, на Север. Предположение это, конечно, имеет право на существование, но представляется не очень логичным. Во-первых, сюда нужно успеть эвакуировать многие миллионы людей, а времени на это может и не остаться. Во-вторых: а что, собственно, они будут здесь делать? Пуховики шить или компьютеры собирать? И для кого? И в-третьих, получается, что война уже совсем близко. Почему же китайская армия так слабо готовится к ней? А то ведь от долгого праздного стояния дома портятся…
Нова Сидаде де Киламба, Ангола
Китайцы стали строить не только на своей территории города-призраки, в 30 километрах от столицы Анголы вырос город Нова Сидаде де Киламба. В нем построили 750 домов, по 8 этажей каждый, 12 школ и 100 сооружений для магазинов. Общая площадь зданий – 5 тысяч гектаров, на которые выделено было 3,5 миллиардов американских долларов. Власти страны начали рекламную видеокампанию с роликами, в которых демонстрируют счастливых людей, предлагающих приобрести строение в этом городе. За первый год существования Нова Сидаде де Киламба, получилось продать только 220 квартир из 2800 существующих. Застройщики не подумали об экономической ситуации в Анголе, ведь несмотря на то, что в ней добывают газ и нефть, страна совсем не благополучная. Большая часть населения живет бедно, мало кто может приобрести для себя квартиру, а тем более, когда ее цена составляет 120 000 долларов.
Заключение
Подытоживая вышесказанное, необходимо заметить, что во все заброшенные и пустующие города КНР были вложены огромные денежные средства, человеческие ресурсы. Поэтому заброшены они на непродолжительный отрезок времени. Угадать, что подвигнет жителей заселить эти места, сложно. Будет ли правительство строить другие города-призраки, предположительно да.
Снимки со спутников показывают города как огромные площадки для создания апокалиптических фильмов, где ядерная война, наводнение или другой катаклизм истребил всех жителей. Остались лишь высотки, стадионы, парки. Также на фото заметно, что автомобилей почти нет. Лишь припаркованные 100 штук около здания правительства. В КНР расположено около 64 миллиона незаселенных домов.
В заключение
Большинство экспертов все-таки склоняются к версии, связанной с грамотным экономическим планированием. В Китае постоянно увеличивается население, строятся дома. Люди идут работать на стройки, получают достойную зарплату. При этом, разумеется, все они платят налоги. Имея накопления, люди вкладывают их в недвижимость. Зачастую они покупают те же самые квартиры, что когда-то строили сами. Таким образом, идет равномерное заселение пустых районов. По статистике, ежегодно огромное количество людей перемещаются из деревень в более крупные населенные пункты. А прежние китайские мегаполисы в скором времени не смогут вмещать всех желающих. Для тех, кто не желает жить в деревне, правительство предоставляет возможность приобрести квартиру в новом районе.
