Чем может обернуться покупка недвижимости в Таиланде

Почему Таиланд

Ну, конечно же, в основном из-за того, что именно Таиланд привлекает к себе туристов со всех стран, а значит, что проблем с арендаторами вашей жилплощади не будет. Плюс лояльные законы, низкие налоги и коммунальные платежи – и получается, что практически идеальной страной для инвестирования в недвижимость можно считать Таиланд. Проблемы недвижимость Таиланда может обеспечить вам только в том случае, если вы захотите купить дом или коттедж, ведь по законам Королевства иностранец не может владеть землей. Также он не может владеть виллой или домом, как физическое лицо. Придется создавать компанию, в которой у вас будут соучредители – местные жители, или решать проблему другими путями. А для этого потребуется помощь и консультация специалистов. Впрочем, есть несколько способов, благодаря которым можно если не купить, то хотя бы арендовать землю под домом, так что это не является непреодолимым препятствием. Хотя, есть определенный риск в том, что в один прекрасный день владелец земли не пожелает продлевать договор аренды. Что ж, для такого случая нужно уметь обезопасить себя заранее, уже на этапе сделки обратившись к специалистам за помощью в подготовке документов.

Где купить

Разумеется, что если вы покупаете недвижимость в Таиланде с целью ее последующей сдачи в аренду, то вам стоит обращать свое внимание на большие курортные города, центры туристической жизни. Такие, как Пхукет или Паттайя. Имеет значение и район, в котором вы выбираете квартиру, ведь центр города, как правило, является туристическом меккой, со множеством баров, ресторанов и прочих увеселительных заведений

Да, цены на аренду здесь выше, но и арендаторы, скорее всего, будут не совсем тихими и семейными. Если же вы хотите приобрести недвижимость на Пхукете, отзывы о которой заинтересуют именно семейные пары с детьми, то обращайте внимание на более удаленные от центра районы. Арендная плата от ваших постояльцев там, кстати, может быть и выше, чем в центре, особенно, если ваша недвижимость будет располагаться в современном кондоминиуме со всеми коммуникациями и охраной.

И, как только вы определитесь с районом и типом квартиры, можно приступать к оформлению покупки.

Риски при покупке

Разумеется, если вы выбираете кондоминиум, еще находящийся на стадии постройки, самый большой риск для вас – это недобросовестность застройщика. Кроме того, незнание местного языка и законов тоже может сыграть свою роль. В результате вы можете стать владельцем совсем не той квартиры, которую хотели изначально, а ведь на бумаге вами уже совершена покупка квартиры в Паттайе. Отзывы, риски на рынке недвижимости – все это мало поможет вам. Даже если вы будете изучать материал не один месяц. Тут нужна помощь профессионалов с самого начала сделки, а вернее, еще на стадии выбора жилья.

Компания «ТайИнвест» много лет работает на рынке недвижимости Таиланда. Мы с удовольствием поможем вам найти, приобрести и правильно оформить недвижимость, полностью сопровождая вашу сделку юридически. Мы поможем вам не подобрать различные варианты жилья, полностью отвечающие вашим задачам и требованиям. Для уточнения информации позвоните в офис нашей компании по номеру: +7 495 066-32-73

Сбор необходимых данных для продажи недвижимости

Прежде чем приступить к сбору данных о продаже, необходимо отметить тип и статус недвижимости. Контракты на строящиеся квартиры и дома могут отличаться от готового к эксплуатации жилья наличием оформленного свидетельства о собственности. Необходимо также учесть налог за продажу недвижимости за рубежом для граждан России.

Список документов на продажу квартир в строящемся доме или новостройке

Наименование объекта и название проекта.
Номер дома и квартиры, название улицы.
Площадь жилья по контракту, этаж, количество комнат.
Тип собственности.
Какая сумма оплачена по контракту на данный момент фактически и сколько осталось оплатить.
Кто является налогоплательщиком (обговаривается с застройщиком по контракту).
Сколько составляет цена продажи (в батах), включая комиссию агентства.
Способы расчета – собственный счет в Таиланде, счет застройщика, третье лицо и др.
Способ связи с владельцем недвижимости (телефон, электронная почта и пр.).

Список документов на продажу готового жилья

Отличием является наличие документов о праве собственности на недвижимость, которые оформлены на иностранное имя или на тайскую компанию.

Наименование объекта и название проекта.
Номер дома и квартиры, название улицы.
Наличие свидетельства о собственности (копия всех листов с обеих сторон).
Тип собственности – иностранное наименование или тайское. Во втором случае необходимо приложить копию документов обслуживающей тайской компании и контакты юридической фирмы.
Стоимость жилья, включая комиссию агентства.
Способ уплаты налогов – 100% платит покупатель или продавец, или же 50% на 50%.
Сколько составляет цена продажи (в батах), включая комиссию агентства.
Способ связи с владельцем недвижимости (телефон, электронная почта и пр.) и возможность осмотра жилья при отсутствии владельца.

Стоит ли покупать недвижимость

Любое вложение капитала принято связывать с определенными рисками. Опытные инвесторы тщательно изучают рынок, стараясь обезопасить свой вклад от малейших проблем и то это не всегда удается. А что уж тут говорить о простых смертных. Впрочем, есть область рынка, где вложения всегда будут пользоваться популярностью, спрос не перестанет расти, а риски при этом можно назвать минимальными. И это – рынок жилой недвижимости.

Согласитесь, что с текущими ипотечными ставками собственную квартиру может позволить себе далеко не каждый человек, а ведь жить где-то надо. Вот поэтому спрос на аренду квартиры всегда остается стабильным. И если вы решили заработать денег без особых рисков, то сдача квартиры в аренду – самый оптимальный вариант.

Райский выбор — районы для покупки жилья

Бангкок

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Рынок недвижимости здесь разнообразный — от небольших домиков до шикарных апартаментов в небоскребах.

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Если это работа или учеба, выбирайте жилье ближе к офису или учебному заведению, чтобы не простаивать в пробках. Если покупка — вложение средств, можно приобрести квартиру на стадии строительства, а затем выгодно ее продать.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Паттайя

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.

Места для новых застроек в прибрежной зоне почти не осталось, поэтому эта недвижимость пользуются большим спросом.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Хуа Хин

Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.

Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Пхукет

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².

Идеальным жильем считается вилла в прибрежной зоне площадью 200 м² с хорошей отделкой и мебелью. Стоимость — 55 млн. батов. Таких предложений хватает.

Жизнь в Таиланде

В последнее время жизнь в Таиланде привлекает все больше и больше людей. Посетив хотя бы раз эту страну, многие задумываются над тем, чтобы сделать ее своим постоянным местом жительства. Уехать жить в Таиланд хотят многие жители России и Украины.

Медицина в Таиланде подразделяется на два вида:

Каждый имеет свои преимущества и недостатки, разные методы и способы лечения. В приобретшей статус туристической стране официальная медицина в Таиланде находится на достаточно высоком уровне. Ее по праву можно считать одной из наиболее развитых отраслей в Азии. Официальная медицина подразделяется на две категории: коммерческая и государственная.

В Таиланде действует обязательное медицинское страхование граждан этой страны. Это значительно сокращает расходы коренного населения на лечение и упрощает саму процедуру получения медицинской помощи. Обязательное страхование относится к государственной медицине, поэтому все услуги по медицине оказываются непосредственно государственными медицинскими учреждениями.

Здание госпиталя в Бангкоке

Обязательное медицинское страхование гражданину королевства обходится в тридцать бат. По данным 2016 года медицинской страховкой обеспечено более 95 % всего населения Таиланда, что еще раз подтверждает хорошо организованную и укомплектованную систему здравоохранения. Несмотря на свои относительно небольшие размеры по площади, Таиланд насчитывает 1000 больниц и более 9000 медицинских районных пунктов.

Коммерческой медициной пользуются в основном туристы и приезжие, так как она не всегда доступна тайцам. Пользоваться услугами платных клиник могут только достаточно обеспеченные граждане Таиланда, которых в стране не очень много. По сравнению с европейскими мерками, тайская медицина очень дешевая, хотя ее уровень является одним из самых высоких в Азии.

Как и в каждой стране, в этом государстве существуют мелкие клиники и широкопрофильные больницы.

Небольшая больница в Тайланде

Медицинские учреждения средних или небольших размеров находятся в районах. Спектр ими предоставляемых услуг сводится лишь к оказанию первой медицинской помощи. Дальнейшее же лечение происходит непосредственно в крупных отделениях больниц.

В 2016 году Таиланд был признан любимым местом для лечения среди русских. Такой наплыв туристов обосновывается высоким уровнем квалификации врачей и доступностью услуг. Особенно это касается пластической хирургии и стоматологии.

Традиционная медицина

Народная медицина подразумевает нетрадиционные способы лечения при помощи различных отваров, иглоукалывания, массажей и прочих. На территории страны традиционная медицина пользуется большой популярностью, ей доверяют, порой, даже больше чем официальной. Русские в Таиланде прибегают к множествам услуг народной медицины. Спектр болезней, с помощью которой их можно вылечить, поражает своим количеством. Народная медицина Таиланда берет свое начало еще с древних времен и удерживает позицию одной из самых эффективных в мире до сегодняшнего дня.

В основном традиционная медицина этой экзотической страны основывается на фитотерапии. Находясь в Таиланде, можно приобрести различные кремы, бальзамы и суспензии для лечения опорно-двигательного аппарата, мышечных болей и, вообще, устранения любого вида боли.

Почему Паттайя

Вкладывая во что-то свои деньги, вы вправе ждать стабильной и высокой прибыли. Именно такую прибыль дает недвижимость Паттайи. Во-первых, сказывается е близкое месторасположение от Бангкока, всего около полутора часов езды на автомобили. Близость столицы позволяет этому курортному городу предлагать туристам и своим жителям не только стандартные курортные развлечения. Концертные залы, столичные библиотеки и прочие культурные и масштабные события — все это становится для туристов доступным и близким, позволяя разбавлять ленивый отдых активным и познавательным. Опять-таки, благодаря близости Бангкока, и его современных медицинских центров, Паттайя стала излюбленным местом проживания для многих пенсионеров, как иностранных, так и местных. Высокие пенсии позволяют им приобретать собственное жилье в Паттаей или арендовать его у собственников. При этом приток пенсионеров растет из года в год, а значит, стагнация рынку недвижимости в Паттайе еще долго не угрожает. Прибавьте к этому низкие цены на еду, низкие коммунальные платежи, отличный климат и море, и вы поймете, почему купить недвижимость в Паттайе – это крайне перспективный вариант инвестирования.

Оформление недвижимости

Процедура оформления покупки недвижимости несложная и занимает всего пару часов. После того, как объект покупки выбран, вы платите задаток. Стандартная сумма задатка составляет 30-150 тысяч батов и вносится обычно в офисе застройщика наличными или переводом на счет. Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком. Затем — первый взнос за квартиру, после оплаты которого контракт вступает в силу. Первоначальный платеж обычно составляет порядка 10-50% от стоимости квартиры.

После оплаты первоначального депозита и первого планового платежа осуществляются последующие плановые платежи по графику, который согласовывается в каждом конкретном случае индивидуально. Ваш график платежей может быть основан на ежемесячных, ежеквартальных выплатах, либо привязан к определенным этапам строительства объекта, в котором вы приобретаете недвижимость. Перевод производится аналогичным способом, как и в случае с первоначальным платежом. Финальный и последний платеж обычно составляет 10-30% от его стоимости.

Покупка недвижимости на вторичном рынке происходит несколько иначе и, как правило, менее популярна из-за отсутствия рассрочек платежей в большинстве случаев.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные покупателя и продавца, описание объекта, цену, размер предоплаты, сроки исполнения договора и порядок уплаты налогов по сделке. Договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке не имеет юридической силы в Таиланде. Предоплата подтверждает намерения покупателя и является залогом оплаты по договору. В случае неуплаты стоимости недвижимости в подтвержденные контрактом сроки, предоплата не возвращается. Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, обычно также определяется индивидуально и не превышает месяца. Последний платеж нередко уплачивается при оформлении прав владения недвижимости на имя нового владельца непосредственно в Земельном Департаменте. После оформления сделки покупатель получает свидетельство о собственности – чанот, который оформляется на тайском языке.

Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, заполните форму ниже.

1. На каких условиях иностранец может владеть квартирой в Тайланде?

Ответ: Квартиры в кондоминиумах иностранцы могут свободно приобретать в частную собственность в неограниченном количестве. Но при этом необходимо учитывать один нюанс. В любом кондоминиуме общая жилая площадь (то есть площадь всех квартир) условно распределяется между тайцами и иностранцами: 51% должен принадлежать гражданам Тайланда, а оставшиеся 49% могут быть в собственности у гостей из других государств. Это так называемые понятия тайской и иностранной квоты. К примеру, общая жилая площадь кондоминиума равна 100 тыс. м². В таком случае 51 тыс. м² непременно должна принадлежать тайцам, а 49 тыс. м² позволяется выкупать иностранцам. Повторюсь, квоты распространяются не на конкретные апартаменты, а на дом в целом.

Изначально, то есть на первичном рынке, квартиры не относятся ни к одной из квот: гости Тайланда могут купить любые свободные апартаменты, оформив их в собственность на иностранную квоту. На вторичном же рынке технически возможно приобрести квартиру у владельца-тайца и перерегистрировать ее в собственность иностранца, если в кондоминиуме еще есть иностранная квота.

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.

Аренда недвижимости

Для многих туристов отельные и гостиничные номера не совсем подходят для полноценного отдыха. Поэтому большинство туристов предпочитают арендовать жилье в Таиланде на срок своего там пребывания.

В Таиланде можно снять такую недвижимость:

Снять квартиру можно при помощи агентства недвижимости. Оно оказывает весь спектр услуг по подбору и консультированию. Арендованная недвижимость включает в себя всю мебель и необходимую бытовую технику. По размерам арендованные квартиры невелики. Средняя площадь составляет 30 квадратных метров. Зачастую кухня и спальня в таких помещениях объединены, поэтому ее часто называют студией. Снять такую квартиру в Таиланде в 2017 году можно начиная от 20–25 долларов в сутки.

Апартаменты представляют собой квартиру очень больших размеров. Снять такую квартиру можно как возле моря, так и вдали от него. Агентство предлагает большой выбор апартаментов на любой вкус и кошелек. Цены в Таиланде на апартаменты достаточно приемлемые и доступные — начиная от 50 долларов в сутки.

Дома в этой экзотической стране стоят несколько дороже, но и их общая площадь будет значительно больше по сравнению с другой недвижимостью. Снять дом можно в коттеджном поселке. Они существуют практически в любом курортном городе Таиланда. Такая недвижимость сдается в аренду на срок не менее семи дней.

Чтобы снять дом придется заплатить от 80 долларов в сутки.

Количество проживающих человек при этом не имеет никакого значения. Самым дорогим видом недвижимости в Таиланде являются виллы, с бассейнами и большим количеством комнат и спален. Существует несколько видов вилл, которые арендуются туристами:

Первого класса. Стоимость аренды начинается от 500 долларов в сутки;
VIP. Снять недвижимость можно за 1000 долларов в сутки;
Экономкласса. Средняя стоимость 400 долларов за одни сутки.

Снизить стоимость можно, увеличив срок ее аренды. Чем длительнее предполагается аренда, тем ниже будет плата за недвижимость.

Но не только туристы пользуются услугами найма жилья. К этому прибегают и коренные жители Таиланда. У многих из них отсутствует собственная недвижимость, и они вынуждены арендовать. Чтобы приобрести собственное, необходимо выделить значительные средства, которыми, к сожалению, многие тайцы не обладают, так как уровень заработной платы в стране очень маленький. Найти хорошую работу в Тайланде многие местные жители не могут.

Почему мы

У компании «ТайИнвест» большой практический опыт работы на таиландском рынке недвижимости. Когда-то мы начинали как частные покупатели и прекрасно знаем все ловушки и препятствия, с которыми можно столкнуться на всех этапах оформления сделки. Теперь мы прекрасно ориентируемся в самых выгодных предложениях, знаем надежных застройщиков и собираем самую оперативную и достоверную информацию каждый день. Обращаясь к нам, вы получите полное юридическое сопровождение сделки, постоянные консультации наших специалистов и гарантии удачного вложения ваших средств.

Добро пожаловать в Таиланд, страну ваших возможностей!

Вот этими раскладами я и хочу сегодня с вами поделиться!

Те 30 000 рублей которые я получал в месяц составляли примерно 360 000 руб. в год , при стоимости моей квартиры 6 400 000 рублей это составляло примерно 5,6% годовых, но «грязными деньгами» из них еще надо было вычесть все затраты на содержание этой квартиры, что бы увидеть «чистую» годовую прибыль. А итоги данного подсчета оказались совсем не радующие меня.

Вот что мы посчитали:

консьержка — 500 рублей в месяц;
квартплата ( без воды и электричества) -3 500 рублей в месяц;
фонд капитального строительства -600 рублей в месяц;
годовой налог на имущество около -100 рублей в месяц;
периодический косметический ремонт;
амортизация и замена мебели и бытовой техники;
да и еще один недочет, если клиент съехал и вам не удалось сразу найти другого, то каждый месяц минус 30 000 рублей;
еще и нависает угроза, что всем сдающим квартиру в аренду необходимо оплачивать ежегодно 13% подоходный налог.

В общем все взвесив и подсчитав итог был совсем печальный. Что прибыль за вложенные средства в мою Московскую квартиру составляет около 3-3,5% годовых, что не перекрывает даже инфляцию. А если учесть, что цены на недвижимость в Москве только падают с каждым годом и расти они уж точно не собираются ибо понастроили столько, что уже целые кварталы стоят пустыми.

Как альтернативу, он предложил мне зарабатывать на инвестициях в недвижимость Таиланда. Все оказалось довольно просто и без каких либо напряг. Я в срочном порядке продал свою квартиру в Москве и на эти деньги компания Романа «Тайинвест» подобрала мне однокомнатную квартиру в Паттайе, в кондоминиуме со своим бассейном, сауной, тренажёрным залом. Квартира с полным комплектом мебели, включая кондиционеры в каждой комнате, телевизор и вся необходимая бытовая техника. Квартира обошлась мне в 108 000 $, хотя можно было взять и дешевле, но я ставил задачу, что бы по максимуму разместить средства полученные от продажи квартиры в Москве, что бы больше иметь процентов прибыли в месяц со сдачи новой квартиры, так как Компания Романа Тайинвест, подобрала мне вариант квартиры с гарантированной ежемесячной выплатой в размере 10% годовых. Теперь, по условиям контракта на приобретение квартиры в Паттайе, в течение 10 лет, застройщик обязуется выплачивать мне 10% годовых от стоимости квартиры каждый месяц. Согласитесь, существенная разница между теми средствами, которые я получал в Москве и те которые я стал получать ежемесячно на свою личную карточку из Таиланда.

Вот уже 1.5 года, ежемесячно, после 20 го числа каждого месяца, на мою карточку капает сумма в тайских батах эквивалентная 54 000 рублей.

Вот такой простой арифметикой я хотел с вами поделиться, а заодно, в очередной раз, поблагодарить теперь уже моего друга Гусева Романа и сотрудников его компании Тайинвест за помощь, в первую очередь в том, что открыл мне глаза на совершенно не выгодный бизнес по сдаче квартиры в наем в России и за то, что помог с выгодной покупкой недвижимости в Таиланде, подобрал квартиру в Паттайе, помог открыть счет в банке, сопроводил сделку и кроме накрытого стола в день получения ключей от квартиры ни чего с меня не взял. Все оплаты я производил строго по прайсу застройщика и путем перечисления на его расчетный счет.

Варианты аренды

Самое простое, конечно же, это снять квартиру в Таиланде на время отдыха. Арендодатели, как частные лица, так и агентства недвижимости, могут предложить вам массу вариантов:

Вилла, коттедж или частный дом
Люкс-апартаменты, лофты и пентхаусы
Квартиры в кондоминиуме
Студии
Квартиры в «русских» и исторически кварталах

Все упирается, в основном, в ваши финансовые возможности и в то, каким вы видите ваш отдых. Естественно, если вы едете отдыхать в гордом одиночестве, или вдвоем, вам вполне хватит студии, оборудованной всем необходимым. Такой вариант жилья представлен практически во всех современных кондоминиумах, там есть все, необходимое для комфортного проживания, и выбрать остается только размер площади, да учесть близость пляжа.

Если же вы едете в отпуск большой компанией, или решили собрать всю свою семью и показать ей Таиланд, снять дом будет наиболее оптимальным решением. Во-первых, это обойдется дешевле, если все участвуют в расходах, а во-вторых, собственный дом послужит гарантом невмешательства в вашу личную жизнь и времяпрепровождение. Конечно, буйные вечеринки до утра закатывать все-таки не стоит, но в остальном вы будете полностью независимы от окружающих.

Как снять

Самое простое – искать в интернете заманчивые предложения. Однако, этот вариант грозит несколькими рисками, а именно:

Если вы наткнетесь на «черного» риэлтора, не факт, что выбранная вами недвижимость будет свободна ко дню вашего приезда. А предложенная замена вряд ли оправдает ваши ожидания
Фейковые странички и сайты, созданные просто для сравнительно честного отъема денег у населения. Так что, вы заплатите за проживание, а приехав, обнаружите, что и страницы нет, и адреса такого не существует.

Поэтому, чтобы избежать подобного риска, обращайтесь в компанию «ТайИнвест». У нас надежная репутация и всегда свежие обновления вариантов недвижимости курортных городов Таиланда.

Где покупать квартиру

В принципе, разумно покупать жилье в своем же районе, чтобы иметь возможность контролировать происходящее на вашей территории. Но если вас не прельщают бесконечные поиски ответственных арендаторов, звонки соседей и прочие «сюрпризы», которые могут устроить вам ваши жильцы, советуем рассмотреть другой вариант покупки жилья. Ведь есть же предложение гораздо интереснее и прибыльнее, а именно – покупка жилья в Таиланде. Если вы решаете, стоит ли покупать недвижимость в Таиланде, позвольте вам напомнить преимущества такого варианта:

В Таиланде всегда высокий спрос на краткосрочную аренду жилья
Цены на недвижимость и коммунальные платежи низкие
Налоговые сборы и прочие выплаты более чем разумны
Процедура оформления сделки упрощена насколько это возможно

Ну и самый плюс – у вас появится собственная квартира в Таиланде, где вы можете отдыхать, когда вам захочется.

Как купить квартиру

Разумеется, прежде чем покупать квартиру, нужно выбрать место, где вы хотите ее купить. Для начала стоит остановить свой выбор на крупном курортном городе, таком, как Паттайя или Пхукет. Это самые известные курорты, и недостатка в туристах здесь просто не бывает. Если вы определились, и решили, что это будет недвижимость для проживания на Пхукете, стоит выбрать и тип недвижимости. Дом, квартира, бунгало. Вилла – все эти предложения есть на рынке. Но, опять-таки для начала, мы советуем вам остановить свой выбор на квартире или студии в современном кондоминиуме. Это и обойдется вам дешевле, и оформить такую покупку можно быстро. Но самое главное, что в каждом кондо есть своя управляющая компания, которая сможет взять на себя поиск арендаторов в вашу квартиру, оплату коммунальных платежей и прочие бытовые вопросы. Кроме того, договор с управляющей компанией избавит вас от необходимости каждый раз летать в Таиланд, чтобы самому осуществлять все эти процессы.

Конечно же, в первый раз столкнувшись с рынком недвижимости в Таиланде, можно просто растеряться от обилия предложений и цен. Тем более сейчас, когда инвестиции в недвижимость на Пхукете пользуются такой популярностью, и не только у российских граждан. Да и сама процедура оформления сделки может несколько затянуться, из-за незнания вами некоторых местных обычаев и негласных законов.

Мы поможем

Компания «ТайИнвест» долгое время работает на рынке недвижимости Таиланда. Наши специалисты помогут вам выбрать подходящий вариант недвижимости, оформить все документы и зарегистрировать сделку. У нас работают грамотные специалисты, которые отлично знают рынок недвижимости Таиланда, в том числе, и его негласные законы и особенности. За более подробной информацией вы можете обратиться в офис нашей компании.

Минимальность риска

При всей прозрачности и лояльности законов Таиланда, регулирующих сделки с недвижимостью для иностранцев, существует множество нюансов и особенностей строительного рынка. Впрочем, этим наших российских бизнесменов не удивить. Есть и риски нарваться на недобросовестного застройщика или на слишком жадного бюрократа – эти нюансы хорошо знакомы каждому россиянину. Чтобы минимизировать потери, и свести риски на «нет», предпочтительнее работать в паре со специалистами, хорошо знающими этот рынок. Компания «Тайинвест» заслуженно считается одним из лидеров среди российских компаний на рынке недвижимости Таиланда. Большой опыт практической работы, доскональное знание рынка, умение договариваться и надежные партнеры – вот наши основные преимущества. Если вы хотите быть уверенным в сохранности и выгодности своих инвестиций – обращайтесь в компанию «Тайинвест».

Добро пожаловать в Таиланд, страну ваших возможностей!

Плюсы и минусы

Жизнь в Таиланде привлекает многих иностранцев. Он она обладает как позитивными сторонами, так и негативными. Устроиться на работу в Таиланде в 2017 году иностранцу будет очень сложно, ведь действующее законодательство позаботилось о сохранности рабочих мест для своих жителей.

Еще одним минусом является очень высокая температура. В стране очень жарко и не многие могут привыкнуть к таким климатическим условиям. В Таиланде из-за повышенной влажности тяжело дышать. Из основных преимуществ можно выделить также климатические условия.

Но это касается лишь любителей жаркого климата. Здесь не бывает зимы, поэтому необходимость в теплой одежде отсутствует. Одним из самых больших минусов Таиланда можно назвать относительно низкий уровень заработной платы. Но, несмотря на это, жизнь в Таиланде привлекает большое количество людей. Правда, процедура оформления визы в Таиланд для длительного нахождения в стране стала в 2017 году более сложной.

Куда еще поехать

Этапы покупки недвижимости в Таиланде

Шаг 1. После того, как будущий покупатель определился с выбором объекта, ему необходимо через агентство недвижимости забронировать объект. Для этого заполняется бланк резерва и оплачивается депозит. Таким образом, будущий покупатель фиксирует стоимость и наличие объекта. В среднем депозит составляет от 30 до 50 тысяч бат.

Шаг 2. Далее в течение двух дней агент или застройщик готовит контакт на английском и тайском языках.

Шаг 3. После того, как договор оформлен и готовы все документы квартиру, покупатель получает инвойс (счет на оплату). Его оплачивают в банке в стране нерезидента. Для оформления собственности нужно получить справку, что средства были переведены из-за границы.

Шаг 4. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то после оплаты и предоставления справки, право собственности оформляется за 1 день в земельном департаменте. Если жилье покупается в новостройке, собственность оформляется по завершении строительства и получении ключей.